Cum prelungești autorizația de construire în România, dacă nu ai respectat termenul de execuție. Așa eviți amenzi usturătoare

Începerea unui proiect de construcție vine adesea cu mult entuziasm, dar, din păcate, diverse obstacole pot întârzia executarea lucrărilor, iar autorizația de construire se poate apropia de expirare înainte de finalizarea proiectului. Mulți proprietari sau dezvoltatori se află în situația în care trebuie să solicite prelungirea autorizației pentru a evita sancțiuni sau întârzieri suplimentare.

Ce este autorizația de construire și cât timp este valabilă

Autorizația de construire este actul oficial emis de autoritățile competente care îți permite să demarezi și să finalizezi o construcție conform legislației în vigoare. Ea asigură respectarea normelor referitoare la amplasarea, realizarea și utilizarea construcțiilor, fiind un document esențial pentru orice proiect de construcție în România.

Valabilitatea autorizației este reglementată de Legea 50/1991 și de Normele Metodologice din 2009, iar conform articolului 52 din aceste reglementări, autorizația de construire are o valabilitate inițială de:

• 24 de luni de la data emiterii, interval în care solicitantul trebuie să înceapă lucrările;
• Dacă lucrările sunt demarate în termenul menționat, autorizația este valabilă pe toată durata executării lucrărilor, așa cum este prevăzută în autorizație.

Durata maximă pentru finalizarea lucrărilor este stabilită de autoritatea emitentă, luând în considerare complexitatea proiectului și alte detalii furnizate de beneficiar.

Cum poți solicita prelungirea autorizației de construire

Dacă te afli în situația în care nu ai început sau nu ai finalizat lucrările în termenul acordat, legislația îți oferă posibilitatea de a prelungi autorizația de construire. Este important să știi că solicitarea prelungirii trebuie să fie depusă cu cel puțin 45 de zile lucrătoare înainte de data expirării autorizației.

Prelungirea poate fi acordată o singură dată și pentru o perioadă maximă de 24 de luni. Această cerere trebuie înaintată autorității emitente, care va analiza motivele întârzierii și va decide în funcție de factori precum interesul public și complexitatea lucrărilor.

Odată aprobată prelungirea, aceasta va fi înscrisă în originalul autorizației fără a fi nevoie de o documentație suplimentară. Autoritățile au obligația de a comunica decizia într-un termen de 15 zile de la depunerea cererii, conform articolului 53 din Normele Metodologice.

Care este costul prelungirii autorizației de construire

Prelungirea autorizației de construire implică și achitarea unei taxe. Conform Codului Fiscal, taxa pentru prelungirea unei autorizații de construire este egală cu 30% din taxa inițială plătită pentru emiterea autorizației. Această plată este esențială pentru ca procesul de prelungire să fie finalizat cu succes.

Consecințele nerespectării termenelor și cum poți evita sancțiunile

În cazul în care autorizația de construire expiră și lucrările nu au fost finalizate sau demarate, poți risca sancțiuni severe, inclusiv amenzi. Prin solicitarea unei prelungiri în termenul stabilit, eviți astfel de probleme și continui lucrările fără riscul unor întreruperi sau penalizări financiare. De asemenea, este bine de știut că pentru remedierea eventualelor deficiențe constatate la recepția lucrărilor nu este necesară o nouă autorizație, dacă aceste lucrări sunt incluse în autorizația inițială.

Așadar, dacă te afli în situația de a prelungi autorizația de construire, asigură-te că depui cererea la timp și achiți taxa aferentă pentru a evita neplăcerile ulterioare.